Pour les personnes intéressées par le marché du neuf, la loi Pinel s’avère très intéressante. Elle offre des avantages qui n’existent pas sur le marché de l’ancien. Ce dispositif est aussi très intéressant pour les personnes souhaitant se construire un patrimoine de façon sûre et moins coûteuse.
La loi Pinel est un dispositif fiscal simple et avantageux, permettant d’investir dans l’immobilier locatif tout en réduisant ses impôts.
La loi de finances a prolongé le dispositif Pinel en 2022 et jusqu’à fin 2024 en zone A, A bis et B1.
Les avantages du dispositif Pinel :
-
Réduire vos impôts sur le revenu de 12%, 18% ou 21%, dans la limite de 63 000 €
-
Dégager des compléments de revenus, par le versement de loyers mensuels (possibilité de louer à un ascendant/descendant)
-
Préparer votre retraite
-
Créer un patrimoine immobilier
Les conditions pour bénéficier de la loi Pinel en 2022 :
-
L’investisseur doit acheter un logement neuf et le louer pour une durée de 6,9 ou 12 ans.
-
Le logement doit être situé en zone A, A bis ou B1 qui sont les zones dites tendues (plus de demandes de logements que d’offres sur le marché).
-
Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent son achèvement.
-
Il doit également être conforme aux normes énergétiques en vigueur.
-
Les locataires doivent aussi présenter un plafond de ressources plafonné. Concernant les zones B2 et C, elles ont été exclues du dispositif le 15 mars 2019.
-
L’assiette de la réduction d’impôt étant quant à elle limitée à 300 000 € par an et dans la limite d’un prix de 5 500 € par m².